“双11”不仅是购物的狂欢，楼市也非常热闹，那么深圳楼市“双11”为什么出现打折潮呢？读书破万卷下笔如有神，下面众鼎号为您精心整理了6篇《深圳楼市双11怎么打折》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
现在买房合不合适? 篇一
去年以来我们的房地产市场热度就下滑了，开发商为了挽回销量颓势，直接就开启了价格优惠，可这一方法并没有给开发商带来多少的销量成绩，市场行情一直是不温不火，不少购房者看到这样的楼市场景，纷纷处于了观望的状态，而一些有投资心态的购房者直接放弃了入市计划，这直接就让整体楼市的规模出现了缩小的情况，房地产作为我们的支柱性产业来说，其重要性还是不言而喻的，因此今年以来购房门槛逐渐拉低，购房优惠也越来越多，商贷利率目前已经跌破了4%，连个人公积金利率现在都只要3.1%了，一些限制性政策也逐渐放开，购房补贴更是应有尽有。
只是在这么多的利好条件下，今年以来楼市变化都不是很大，除了今年五六月份部分城市楼市交易有所回稳以外，其他月份的市场行情都很一般，连今年金九银十楼市都没有出现明显的销量提升，这让开发商对于今年接下来的市场回暖信心不足，那么作为刚需们来说，就会有一个问题了，因为他们已经持续观望了一年左右的时间，年底阶段不少刚需可能都按奈不住想要入市买房了，那么年底阶段到底是不是一个买房的好时机呢？笔者认为对于刚需来说肯定是好的，但也要注意这三点！
第一，期房楼盘依然不买。这已经是今年笔者屡屡强调的事情，虽然说此前一些停工楼盘都陆续复工了，可开发商资金紧张的问题其实还没有得到明显的解决，那么期房楼盘的风险依然还是存在的，可能期房楼盘的价格相对于现房楼盘来说要低上不少，但现在买房建议还是买现房买安心，千万不要图价格便宜去买期房，特别是交房时间在明年年底以后的楼盘！
第二，抓住当下的优惠红利。今年以来各种利好政策频发，特别是房贷利率的不断下调以及契税补贴等，这些都是直接给刚需们节省购房成本，按照现在的趋势，到年底前，市场优惠很可能会进一步的加大，那么年底买房绝对能够比现在还要节省一定的成本，至于等到明年就不好说了，千万不要一直观望下去，一定要见好就收。
第三，尽量一步到位。作为刚需来说，现在楼市优惠众多，利率也降至新低，不要抱着先买小的后换大的心态，尽量直接一步到位，特别是对于部分二线城市以及三四线城市的刚需来说，随着楼市发展到现在，市场供需明显没有过去那么紧张了，以后房子卖掉的频率也不会很高，不如直接抓住这波楼市利好，直接买入适合的房子，避免后期换房成本增加。
总的来说，年底刚需买房肯定是一个很好的时机，只是不能再过多的犹豫了，一定要直截了当地买入，毕竟今年也是最近几年来对于刚需最为友好的一年，这样的机会并不多，至于明年的楼市会怎样，现在谁也预测不清，所以抓住今年才是最好的！
深圳市二手住宅成交量持续下跌 篇二
10月份，深圳全市二手住宅成交仅1733套，已经连续17个月在2000套左右徘徊；成交量相比2016年3月份的18706套，连当时的十分之一都不到，连续这么惨淡的成交量，堪称史无前例。
挂盘价看起来似乎没有下跌多少，但真实成交价，总能不断地击穿很多业主的心理防线。
而且，深圳楼市这轮下调，已经从外围板块，逐渐蔓延到了中心区域，最后到达核心板块，无一幸免。
连向来被认为深圳最扛跌的两大顶级豪宅，恒裕滨城二期和半岛城邦三期，如今似乎也要开始撑不住了。
深圳楼市双11怎么打折? 篇三
“双11”不仅是购物的狂欢，楼市也非常热闹。打折，已经成为深圳楼市促销的标配，但如今打折的力度越来越大，而且打折促销楼盘似乎从（众鼎号★www.1126888.com）局部扩散至全城。一位深圳房企人士告诉记者，除了出险企业，当下部分央国企和优质民企的促销力度反而更大，或因这些房企急于在四季度冲刺业绩。
深圳楼市“双11”为什么出现打折潮 篇四
“40平方米的公寓之前折后价是230万元，现在170万元起就可以买到，开发商最后清盘大特价。”在罗湖笋岗，记者见到许多房产中介经理又当起“街霸”，向路过的行人推销起附近的商务公寓。
打折，已经成为深圳楼市促销的标配，但如今打折的力度越来越大，而且打折促销楼盘似乎从局部扩散至全城。“很多商务公寓项目之前一直卖不动，成交量很低，但开发商有回款需求，因此对所有单位进行了调价。”上述房产经理称，“除了商务公寓，一些新房住宅项目也同样推出很大幅度的折扣，一般都在备案价的8.5折甚至更低。”
“现在双11还有活动，建议你先在我们的小程序上报名活动，这样就可以获得小礼品，如果最终成交，还可以获得家电礼包，减免管理费等很多优惠。”在福田口岸片区，一位新房项目经理告诉记者，现在促销方式较为丰富，也希望通过这样的方式推动成交。
一位深圳房企人士告诉记者，除了出险企业，当下部分央国企和优质民企的促销力度反而更大，或因这些房企急于在四季度冲刺业绩。
美联物业全国研究中心公布的数据显示，10月深圳全市共网签3328套一手住宅，环比下跌7.9%，同比下跌29.4%。不过，10月新房供应速度减缓，仅有3个新房项目取得预售许可证。截至10月底深圳一手住宅库存面积为366.89万平方米，共36837套，较9月末下跌7.19%。按照过去12个月的成交套数推算，去化周期约为11.5个月，小幅下跌。
就在10月最后一个周末，深圳新房市场诞生两个清盘项目，部分新房项目也呈现出热度。不过，在业内人士看来，深圳楼市整体需求依然需要提振。几位购房者也对记者表示，自己买房不会再盲目追求增值空间等因素，而是客观理性评价房子的价值、更看重居住体验，深圳楼市正逐步回归理性、回归价值，迎来价值体系重构。
一边是新房继续花式促销，购房者可以更从容入市。近日，深圳市住房和建设局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情况》。截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度计划入市的商品房项目35个，预计供应房源面积约173.18万平方米，17109套，其中住宅约126.91万平方米，12737套。
“接下来的深圳市场，在多个新房项目入市的带动下，消费者面临更多选择，楼市成交将更加理性，预计后续深圳在整体政策环境持续优化、房贷利率下降、开发商促销打折等因素带动下，市场活跃度将有所好转。”中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示。
深圳业主普遍降价 篇五
八卦岭片区是2020年以来这轮楼市中涨价幅度较大的片区。尽管该片区楼龄普遍较老，但是，在荔园小学东校区等名校学区，以及“旧改预期”的加持下，2021年3月，价格达到高峰，片区内挂牌均价达到10.77万元/平。然而来到2022年，随着楼市热度退却，集团化办学、“大学区”成为趋势，再加上“防止大拆大建”的政策颁布，片区旧改看不到明确的时间线，八卦岭片区的二手房价格开始大幅下滑，挂牌均价降至8.26万元/平，不少挂牌的房源已低于2021年年初发布的二手房参考价。
例如，福田区八卦岭片区鹏盛村一套31.48平户型的楼梯房，2020年12月的成交总价为348万，来到2022年10月，同样户型的成交总价已经降至200万元，远远低于261万的参考价，降价幅度达42.5%。
另外，记者走访期间还了解到，业主多次降低挂牌价成为普遍现象。例如，鹏盛村一套37.48平的电梯房，今年8月以320万元挂牌，10月降至300万，低于310万的参考价。11初，在得知有人准备第二天看房时，业主又降了40万至260万，而且价格还可以再谈。值得注意的是，在2020年的高点，该户型的房曾以400万左右的总价成交，相比起来，该户型降价幅度已经达35%。
城市主场是八卦岭片区成交比较活跃的小区，但与2020年的高点比起来，该小区的价格也跌了不少。
该片区的房产中介对第一财经表示，2020年上半年，城市主场45平户型的成交价还在300多万，下半年，成交价猛涨， 45平的户型最高成交价达到575万，2021年上半年二手房参考价发布之后，该小区连续8个月都没有房源成交，直到2021年下半年，经历了比较长的观望期之后，有业主着急用钱，单价从12万降到10万，以较低的单价出售了一套60平左右的住宅，此后，该小区的成交价格开始大幅下降，近期，其促成的两套 45平户型房源成交，价格均在360万左右，单价8万多。也就是说，大概两年的时间，45平户型的房源成交价下降幅度达到37.4%，房价回归至2020年上涨前的水平。
上述房产中介表示，2020年年底的时候，大部分业主都觉得2021年年初是卖房的旺季，挂牌价50——100万的涨，有的业主甚至都不愿意卖，挂牌的房源也很少。没想到的是，2021年2月，深圳出台了二手房参考价，二手房成交量迅速下滑，不少业主也错过了卖房的好时机。
值得注意的是，与相同片区相同楼龄的大户型比起来，城市广场、鹏盛村等小户型的小区降价幅度更大。对此，中介表示，“小户型的业主主要是刚需，刚需的资金承压能力相对较低，急着用钱的业主可能会多一些，另外，小户型的小区挂牌量也更多，购房者的选择面更大，业主如果急着卖掉，就只能降价。
刚需房购房注意事项 篇六
1、注意购房资格：
刚需群体在购买房子的时候可能会比较心急，这样就容易导致购房者在选房子的时候忽视很多问题，大家在买房之前首先要核实一下自己的购房资格，熟悉你们当地的购房政策，比如首套和二套的区别，除了首付要加一大截外，房贷利率上浮多少？还有很多地方买房子是跟户籍政策有关系的，这一点就建议以当地的住建委官网为准。
2、注意购房预算：
刚需购房群体还有一个特点就是，购买房子的资金不算太多，所以要提前做好预算，在买房预算有限的情况下，是购买地理位置好但面积小的市区房还是选择面积大但位置偏远的郊区房，是刚需族要好好考虑的。二手房的首付通常比新房要多出不少，带装修好的二手房价格不菲，同时二手房税费比较高。同时在位置好坏、户型面积、楼层的高低等各个方面，必须平衡得失。
3、户型要合理：
刚需购房群体在选购房子的时候要注意看房子本身的品质好坏，主要是从房子的户型来看，每一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。
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